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莆田现房抵押借款的劣势：
1、现房抵押借款产品大部分下款较慢（一个月左右）.
2、莆田现房借款,需要的资料繁杂,流程长,自己不懂,会被骗,被坑.
3、现房借款不是莆田所有现房都可以办理的,只有符合上市交易,可以变现的现房才能办理.
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莆田住房证抵押贷款的要求
1、贷款人要求
贷款人须年满18周岁,具有完全民事行为能力成年人,且在贷款到期日时的实际年龄一般不超过60周岁,愿意提供被认可的莆田住房证进行抵押,有一定的收入来源满足还款能力,信用情况良好.
2、用于莆田住房证抵押贷款的住房要求
农村自建房产抵押贷款,按揭现房抵押生意贷款,抵押经济适用房屋贷款,抵押全款住宅经营贷款,抵押商住两用购房合同助学贷款等抵押的住房符合国家规定的上市交易的条件,住房变现能力较强,产权清晰,房龄(从住房竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年,莆田住房贷款机构认可的可用于抵押的住房.
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